Fundamentos jurídicos que sustentan la facultad de tachar la usucapión notarial de copropietario en los registros públicos de Perú

Abstract

The research work developed is focused on analyzing the legal grounds that support the power to strike out the notarial usucaption of co-ownership in the Public Registries of Peru. This analysis arises from the notarial practice that admits the procedures of acquisitive prescription of co-ownership despite the legal prohibition established in Article 985 of the Civil Code and the position adopted by the Registry Court in preventing the Public Registrar from crossing out the requests for usucaption of co-ownership. This registry jurisprudence contravenes the principles of legality and normative hierarchy, inasmuch as the Public Registrar does have the obligation to qualify the validity of the act, which does not imply a pronouncement on the merits of the notarial proceeding, as erroneously considered by the Registry Court. In this sense, the investigation is justified because it establishes a contradiction between the primacy of the right of ownership, the principles of legality and normative hierarchy against the decisions of the Registry Court that resolve the notarial usucaption deeds of co-owner. The methodology is qualitative because it develops interpretative and phenomenological aspects that allow understanding the legislative and doctrinal analysis of the legal principles related to the way of acquiring property by means of acquisitive prescription in the notary's office and its origin in the registry office. This study leads us to the conclusion that the Public Registrar has the power to strike out the notarial usucaption of co-ownership.

El trabajo de investigación desarrollado se enfoca en analizar los fundamentos jurídicos que sustentan la facultad de tachar la usucapión notarial de copropietario en los Registros Públicos de Perú. Este análisis surge de la práctica notarial que admite los procedimientos de prescripción adquisitiva de dominio de copropietarios pese a la prohibición legal establecida en el artículo 985 del Código Civil y la postura que adopta el Tribunal Registral al impedir que el Registrador Público pueda tachar los pedidos de usucapión de copropietario. Al establecerse esta circunstancia, se asume la postura de que esta jurisprudencia registral contraviene los principios de legalidad y jerarquía normativa, en tanto que, el Registrador Público sí está en la obligación de calificar la validez del acto, lo cual no implica un pronunciamiento sobre el fondo del procedimiento notarial, como erróneamente lo considera el Tribunal Registral. En tal sentido, se justifica la investigación porque existe contradicción entre la primacía del derecho de propiedad, los principios de legalidad y jerarquía normativa frente a las decisiones del Tribunal Registral que resuelven los títulos de usucapión notarial de copropietario. La metodología es de tipo cualitativa porque desarrolla aspectos interpretativos y fenomenológicos que permiten comprender el análisis legislativo y doctrinario de los principios jurídicos vinculados a la forma de adquirir propiedad mediante prescripción adquisitiva en sede notarial y su procedencia en sede registral. Este estudio nos lleva a la conclusión de que el Registrador Público tiene la facultad de tachar la usucapión notarial de copropietario.