La prescripción adquisitiva de predio en sede notarial como afectación al derecho de propiedad de los propietarios de Iquitos, 2024

Abstract

The thesis entitled “Acquisitive Prescription of Property Before a Notary as an Infringement of the Property Rights of Property Owners in Iquitos, 2024” aims to determine how the notarial procedure of acquisitive prescription affects the property rights, use, enjoyment, and disposal of registered owners in Iquitos during 2024. The study employed a qualitative methodology with a grounded theory design, based exclusively on semi-structured interviews with legal and notarial professionals. The data collected were analyzed through thematic coding, allowing the identification of perceptions regarding the impact of acquisitive prescription on property rights. The results show that the lack of effective opposition, inadequate notification to the property owner, and the use of easily manipulated evidence, such as witness statements, municipal certificates, and plans, allow irregular possessors to register properties, generating legal uncertainty and violating the registered owner's rights, particularly the rights to use, enjoy, and dispose of the registered property. In conclusion, the notarial acquisitive prescription procedure, as currently applied in Iquitos, may legitimize illegitimate occupations. Therefore, it is recommended to strengthen notarial verification mechanisms, implement more rigorous prior controls, and effectively guarantee the registered owner's right to defense.La tesis titulada “La prescripción adquisitiva de predio en sede notarial como afectación al derecho de propiedad de los propietarios de Iquitos, 2024” tiene como objetivo general determinar cómo el procedimiento notarial de prescripción adquisitiva incide sobre el derecho de propiedad, uso, disfrute y disposición de los titulares registrales en Iquitos durante 2024. El estudio emplea una metodología cualitativa con diseño de teoría fundamentada, basada exclusivamente en entrevistas semiestructuradas a profesionales del ámbito notarial y jurídico. Los datos obtenidos fueron analizados mediante codificación temática, permitiendo identificar percepciones sobre el impacto de la prescripción adquisitiva en el derecho de propiedad. Los resultados evidencian que la falta de contradicción efectiva, la notificación deficiente al propietario y el uso de medios probatorios fácilmente manipulables, como declaraciones de testigos, constancias municipales y planos, permiten que poseedores irregulares inscriban inmuebles, generando inseguridad jurídica y vulnerando el derecho de propiedad del titular registral, específicamente sus facultades de usar, disfrutar y disponer del bien inscrito. En conclusión, el procedimiento de prescripción adquisitiva en sede notarial, tal como se aplica actualmente en Iquitos, puede legitimar ocupaciones ilegítimas; por tanto, se recomienda reforzar los mecanismos de verificación notarial, introducir controles previos más rigurosos y garantizar la defensa efectiva del titular registral.